スターハウスでは、日本モーゲージサービス株式会社（※１）（以下ＭＳＪ）の住宅金融公庫提携の超長期固定型住宅ローン「ＭＳＪフラット３５」をはじめとし、ＭＳＪが提携する複数の金融機関の住宅ローンと、「住宅の安心」のために必要となる住宅性能保証制度や完成、瑕疵、地盤保証といった検査・保証サービスを、グループ会社�潟qーローライフカンパニー（※２）を通じて、スターハウスの加盟店である住宅会社の窓口でお申込みが完結できるサービスを提供しています。

※１．日本モーゲージサービス株式会社
　　　登録番号：関東財務局長（１）第０１４１３号
　　　協会会員番号：東京都貸金業協会０６０７６号
※２．�潟qーローライフカンパニーは日本モーゲージサービス�鰍ﾌ貸金業代理店です。

ＭＳＪフラット３５は、ＭＳＪと住宅金融公庫が提携して実現した長期固定金利型の住宅ローンです。公庫独自の基準を設けて住宅の質を保全しながら、長期固定ローンを提供します。

ニューシティ・モーゲージは、超長期固定で１００％融資が可能な民間の住宅ローンです。ＭＳＪフラット３５の適合基準に満たない住宅や、物件価格の８０％以上の融資を希望されるでも超長期固定ローンをご利用いただけます。

民間金融機関にとって融資判断が難しかった方にも、融資審査の対象の幅を広げた住宅ローンです。自営業や転職間もない方で借入れ額を増やしたい方や、借入れ期間が短いので変動金利でも低金　利を希望される方などに適した商品です。通常の住宅ローンに加え、土地の決済が必要な場合の土地先行融資や増改築リフォームローンなど幅広い商品を揃えています。

住宅ローンの金利の種類は「変動金利型」「固定金利選択型」「固定金利型」に大別できます。銀行の住宅ローン商品は当初の一定期間が固定金利でその後変動金利に移行する「固定期間選択型」が主力になっています。固定期間は一般的に３年・５年・７年・１０年になっていて、固定期間が短いほど金利が低くなります。それでは同じ借入額・返済期間で、金利の種類によって総返済額がどれくらい違うのでしょうか。ここでは全期間固定金利の「ＭＳＪフラット３５」とＡ都市銀行の「固定期間選択型」住宅ローンを比較してみます。
※計算は、一定の前提条件で算出したもので実際の数字とは誤差がありますのでご了承ください。

また、固定期間選択型の10年目以降の金利が4.00％、4.50％、5.00％になった時の総返済額は以下のようになります。

全期間固定金利型の「ＭＳＪフラット３５」であれば借入時の金利が期間中変わらないので、月々の返済額は一定です。「固定金利選択型」の住宅ローンは、固定期間中は低い金利が適用され月々の返済額はフラット35に比べ少なくなります。変動金利に移行した時、現在より金利が低ければ総返済額はフラット３５を下回り、高ければ上回ります。変動金利は市場の金利相場によって左右されるため、１０年後の金利が何％になるかわかりません。一般的には今後の金利動向は上昇傾向にあると言われています。